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最近市場上出現瞭一個新的變化，就是從今年的下半年開始，北上深這樣的一線城市停漲瞭，反而是杭州、武漢、南京這樣的城市接過瞭房價上漲的大旗，價格開始一個勁兒的往上走，於是，最近很多購房者都陷入瞭不同程度的焦慮，甚至於是我身邊的朋友都來問我：上海的房子還能買嗎？真的不會虧嗎？
1、 上海房價還會繼續上漲嗎？
我們一直說：房價這回事兒，短期看政策，中期看土地，長期看人口。
2016-2017，對比三大經濟圈，長三角和珠三角都是人口流入的重點地區，京津冀則是一定比例的人口流出。再看今年的成交數據，我們不難發現環京區域部分城市的價格已經出現瞭不同程度的下跌，最重要的兩個因素：一是經濟減速，二是人口流出。但反觀長三角和珠三角卻依然堅挺且還在持續性的上漲。
很簡單的一個邏輯，南方經濟歷來就比北方發達，去過長三角和珠三角的朋友，肯定深有體會，隨便一個三線城市經濟水平都要比北方的一個二線城市發達。北方資源的集中性太強，帶有很明顯的吸附性，比如北京跟河北，北京就是在吸附河北的資源，而反觀上海和昆山就不一樣，上海的發展很明顯是帶動瞭昆山和太倉等地。所以我們說南方城市是相互輻射，北方則是吸附。
而吸附帶來的優勢則是，全國范圍內資源的相對壟斷，小范圍內的資源均衡，所以，在我們看來，相比於京津冀，長三角和珠三角更有潛力，比如上海、杭州，以及周邊的二三線城市。畢竟都是人口流入啊，有人口才有機會，沒有人口的持續流入這個地方肯定是個坑啊！
2、上海哪個區域未來人口流入最大？
肯定是青浦和嘉定。基於上海的發展規劃，我一直認為北邊優於南邊，西邊優於東邊。
如果用最簡單直接的邏輯來梳理，那就是上海南邊靠海，東邊靠海，隻有西邊和北邊繼續深入才符合長三角一體化的戰略論調。所以人口流入毋庸置疑。
最後，區域的選擇，西邊和北邊，基本鎖定嘉定、青浦、松江三個區域。按照三個區域的目前的價格和項目的可選擇性來看，青浦應該是最適合的。因為價格最合適，地鐵沿線全部控制在400W上下，且30min地鐵到達大虹橋，換乘2號線或者10號線即可到達市區任何一個地方。
3、 青浦項目和價格對比台中坐月子中心價格
10月份青浦住宅新房銷售均價為44513元/平，在售樓盤主要分佈在青浦新城和趙巷板塊，徐涇板塊、青浦北部板塊和朱傢角板塊次之，熱銷板塊為青浦新城板塊。
目前青浦新房裡，我個人覺得性價比最高的就是泰禾紅橋台中產後月子，一個總價還不到350W的精裝修現房。
首先是地段
17號線進入青浦城區的第一站，匯金路站，距離地鐵直線距離1.8KM，小區門口有公交車直達，出行比較方便地鐵7站到達虹橋火車站，同站臺便可換乘2號線和10號線到達市區。
其次是配套
項目自帶3500方商業，距離麥德龍超市和綠欣崧文菜市場500m左右，距離在建的青浦大型購物廣場寶龍城市購物廣場2km左右，距離大型商場奧特萊斯和米格台中產後護理之家推薦天地8KM左右，基本生活可以滿足。除此之外項目的西北方向台中月子中心評價是青浦最大的三甲醫院中山醫院青浦分院，項目附近幼兒園、小學、中學都很齊全。
然後是項目本身
泰禾的口碑毋庸置疑，成龍多次代言，開發線路分為兩條，一是高端院子系列，二是剛需洋房住宅，擁有自己優質的物業服務，整個項目均為精裝修，小高層和洋房兩種業態，並且帶有中央空調和地暖，還擁有其獨特的全天24小時室內恒溫18度的新科技和舒適體驗，最重要的是市場上為數不多的低總價的精裝修現房。
最後才是重點
我們不常主動安利一個項目，而這次是真的覺得對於上海的購房者來說，這樣的產品這樣的地段以及這樣的價格，幾乎是當下性價比最高的一個選擇。
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（完）
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