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html模版北京房價最新走向


如今的中國房價,和十幾年相比可謂是天差地別,尤其是北京樓市,如今的房價更是被人炒上瞭天。今天來看看實行幾個月新政之後的北京樓市,房價有哪些變化?

受北京 3 17 新政影響,該區4月份的業務量較3月份出現明顯下滑,且多傢門店業務量基本為零。由於其薪酬來源主要是業績提成,也就是說在成交量大幅下降的同時,薪酬大幅縮水。該門店有員工無奈表示,若這種情況持續,後續可能另謀出路。

當前,在監管趨嚴、市場冷清等多重因素的影響下,包括鏈傢、我愛我傢等房產中介都在陸續關閉一些門店。

中介關閉部分門店是對市場變化情況的一個正常反應,當然也體現瞭一些監管因素。 相關人士表示,地產中介關閉部分門店主要有兩方面的原因,一個是部分門店早前或存在不當操作,目前需要對其進行整改;另一個原因可能是考慮到接下來的樓市成交量會出現下降,且其收入不足已覆蓋門店的經營成本,進而選擇關閉門店。

一些大型地產中介機構相繼關閉門店的做法是比較理性的。在剛剛過去的2016年,房地產市場的成交量預計在今年和明年都不會再重現,而在樓市去年持續火熱過程中,地產中介的快速擴張也為其自身背負瞭很多硬資產,所以,關閉門店的做法不能說是對未來地產前景的恐慌,說其是理性的抉擇可能更加合適。



購房者也受到瞭不小的影響。很多案場的客戶來訪量明顯下降,這是因為資格審核趨嚴、首付和利率等成本提高所致。過去幾年,北京市場的供應量相對較大,購房者在出手時機上有足夠的選擇餘地。如今市場供應相對不足,即使購房者有購買需求,也很難形成 旺季 。

正如當前 小陽春 不見蹤影,最近幾年來,傳統的旺季已經變得不甚明顯。有觀點認為,樓市調控政策的頻繁出臺,是造成這種現象的重要原因。根據經驗,嚴厲調控政策出臺前後,市場情緒往往波動較大。過去幾年來,北京樓市的成交高峰並不總是出現在傳統旺季,而往往在四季度到來。

對於當前低迷的新房市場,這是因為房企還處於政策適應期。未來一段時間,企業會結合自身的經營指標而調整策略。若全年的銷售壓力不大,則不會有太大動作;若銷售壓力大,之後則會加快推盤,從而促進市場供應。

不過,在凌厲的調控政策前,二手房價格開始松動。以位於南三環至南四環之間一小區61.65平米的兩居室為例,原報靜電抽油煙機價為390萬元,4月2日進行一次調價,將價格下調14萬至376萬元,最近網站查詢顯示,價格再次下調6萬元至370萬。

盡管新房和二手房的價格目前出現分化,但成交量的下滑卻是一致的。而交易下滑對房產中介而言無疑是一個危險信號。

北京住建委官網數據顯示,3月17日至今,住宅網簽率僅20.9%,在領取預售證的17個住宅項目中,竟有11個項目出現 零網簽 情況,而領證項目中網簽率達90%以上的兩個樓盤,則均系自住房型產品。

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